房訊網訊 2024年12月10-11日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業(yè)地產、運營管理與資產管理、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業(yè)園千企千樓資源對接會，并發(fā)布了《2024年中國寫字樓產業(yè)園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業(yè)地產年度大獎頒獎盛典。
戴德梁行中國資本市場總經理劉兵
戴德梁行中國資本市場總經理劉兵出席論壇，并應邀參加"前行：商業(yè)地產招商與運營管理"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓分享了2024年北京商業(yè)地產大宗交易市場概況。
以下是戴德梁行中國資本市場總經理劉兵發(fā)言實錄：
2024年前三季度，北京大宗交易市場成交額為297億元，低于2019年至2023年前三季度成交額的平均水平。從物業(yè)類型上看，雖然持續(xù)的"降本增效"和"以價換量"策略致使北京寫字樓市場租金繼續(xù)下行，但寫字樓成交占比仍然最高，成交額占前三季度總成交額的58%。從交易結構上看，境內股權交易占比最高，投資額達172億元，占前三季度總成交額的57.9%。此外，通過法拍購入資產仍然是買家抄底資產的重要途徑。
前三季度，北京共有9宗大宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數的30%。從買家類型上看，險資買家繼續(xù)成為北京大宗交易市場中流砥柱。
綜合來看，寫字樓租賃市場面臨這前所未有的壓力，且運營結果直接影響資產價值，所以今年的業(yè)主都異常關注在運營方面的策略及提升。
展望未來，從物業(yè)類型來看，寫字樓仍為主流業(yè)態(tài)，酒店類資產將持續(xù)受到資源類買家的更多關注，長租公寓、商業(yè)等可發(fā)行公募RETIs的熱門賽道將保持市場熱度。從投資標的上看，房地產政策放寬和貸款利率下調令核心資產更具投資價值。此外，賣家持續(xù)下調優(yōu)質資產的售價以及各企業(yè)將通過出售非核心的資產來增加資金儲備以降低負債率，因此，北京將會有更多優(yōu)質資產供應給市場。
