01 行業(yè)與政策
北京擬規(guī)定：個(gè)人“二房東”轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管
7月3日電，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門(mén)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》7月3日起面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)《通知》個(gè)人轉(zhuǎn)租10套及以上住房將納入行業(yè)監(jiān)管。此外《通知》擬規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套(間)的個(gè)人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。
公積金新政密集落地年內(nèi)近20城支持房貸“商轉(zhuǎn)公”
7月3日電，中國(guó)多地購(gòu)房者再迎“減負(fù)”利好。近日，多地再發(fā)公積金新政，支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。由于公積金貸款利率較低，此舉可為購(gòu)房者節(jié)約一筆相對(duì)可觀的利息支出。去年以來(lái)，成都、重慶、太原、鄭州等數(shù)十個(gè)城市已出臺(tái)政策支持“商轉(zhuǎn)公”貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這反映出房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向趨勢(shì)，即從傳統(tǒng)的刺激需求轉(zhuǎn)向促消費(fèi)惠民生、降成本，包括各地舉辦展銷(xiāo)會(huì)、鼓勵(lì)“以舊換新”、城市更新補(bǔ)短板、優(yōu)化公積金政策等。這種轉(zhuǎn)變也與住房回歸居住屬性的趨勢(shì)相符合。今年以來(lái)，各地公積金優(yōu)化政策密集發(fā)布，其中，降低貸款門(mén)檻、提高貸款額度，拓寬使用場(chǎng)景，擴(kuò)大覆蓋人群等為政策調(diào)整重點(diǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
天津擬出臺(tái)科技金融行動(dòng)方案 力爭(zhēng)全市科技貸款余額突破1.1萬(wàn)億元
7月3日，《天津市科技金融助力新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展行動(dòng)方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中提到，到2027年，直接融資力度明顯增強(qiáng)�？苿�(chuàng)基金體系更加健全，“募投管退”全鏈條政策環(huán)境和管理制度更加完善，創(chuàng)業(yè)投資更加活躍，全市科創(chuàng)基金規(guī)模突破2000億元。利用資本市場(chǎng)融資渠道更加優(yōu)化，力爭(zhēng)科技型企業(yè)境內(nèi)外上市數(shù)量明顯增加；間接融資廣度有效提升。銀行機(jī)構(gòu)、政府性融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等支持科技創(chuàng)新的專(zhuān)業(yè)化能力顯著增強(qiáng)，服務(wù)科技型企業(yè)戶(hù)次、覆蓋面、滿(mǎn)意度大幅提升。力爭(zhēng)全市科技貸款余額突破1.1萬(wàn)億元，年均增速高于各項(xiàng)貸款平均增速。
上海住房公積金年結(jié)息總額同比增長(zhǎng)超11%
7月3日，上海市公積金管理中心宣布，已于6月30日完成2025年住房公積金年度結(jié)息工作，這是每年常規(guī)操作的一部分，旨在為繳存職工賬戶(hù)結(jié)付利息。本次結(jié)息覆蓋全市1365.54萬(wàn)繳存職工，結(jié)付利息總額129.27億元，同比增長(zhǎng)11.52%。
03 投資與交易
萬(wàn)科A：向深鐵集團(tuán)申請(qǐng)不超過(guò)62.49億元借款并展期部分已有借款
7月3日電，萬(wàn)科A(000002.SZ)公告稱(chēng)，公司向第一大股東深鐵集團(tuán)申請(qǐng)不超過(guò)62.49億元借款，用于償還公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，借款期限不超過(guò)3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR)減66個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，公司同意為15.51億元已有借款提供萬(wàn)物云股權(quán)質(zhì)押。此外深鐵集團(tuán)同意對(duì)公司8.9億元已有借款展期至2025年12月31日。這些交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，已獲公司董事會(huì)審議通過(guò)。
泡泡瑪特耗資6億購(gòu)買(mǎi)倫敦大樓
英媒報(bào)道，泡泡瑪特以6300萬(wàn)英鎊(約6億人民幣)價(jià)格收購(gòu)了位于倫敦牛津街核心區(qū)的混合用途大樓，賣(mài)方為英國(guó)投資管理公司。泡泡瑪特通過(guò)其新加坡公司控股的子公司完成此次交易。消息人士透露泡泡瑪特原本計(jì)劃租賃該物業(yè)，但最終決定購(gòu)買(mǎi)，預(yù)計(jì)將其作為倫敦旗艦店運(yùn)營(yíng)。大樓建筑面積32800平方英尺，包括零售、辦公和住宅空間，其中約19000平方英尺為零售空間。
萬(wàn)科聯(lián)合體8.94億元包攬石家莊3宗宅地
7月2日，河北省石家莊市成功出讓3宗住宅用地，其中裕華區(qū)1宗、橋西區(qū)2宗，總建設(shè)用地面積84359.39平方米，總規(guī)劃建筑面積168718.8平方米，總起始價(jià)8.94億元。最終3宗地塊均由萬(wàn)科聯(lián)合河北潤(rùn)德集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得，共收金8.94億元。
04 公司與項(xiàng)目
寶能集團(tuán)及姚振華再遭執(zhí)行17.5億元
7月3日，天眼查法律訴訟信息顯示，深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、寶能汽車(chē)集團(tuán)有限公司、姚振華等在7月2日新增一則恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的17.5億余元，涉及借款合同糾紛案件，執(zhí)行法院為廣東省廣州市中級(jí)人民法院。該消息凸顯深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)加劇，現(xiàn)存80余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超469億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。
泛�？毓勺庸疚錆h中心大廈及城市廣場(chǎng)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算
7月2日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告，披露其控股子公司武漢中心大廈開(kāi)發(fā)投資有限公司及武漢泛海城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的情況。據(jù)公告，武漢鉑首置業(yè)有限公司及中建一局集團(tuán)安裝工程有限公司針對(duì)武漢中心公司提出破產(chǎn)清算申請(qǐng)，而武漢巨成結(jié)構(gòu)集團(tuán)股份有限公司針對(duì)城廣公司提出申請(qǐng)，申請(qǐng)?jiān)蚓鶠樽庸静荒芮鍍數(shù)狡趥鶆?wù)。泛�？毓晒煞萦邢薰颈硎荆緦⑴c法院等相關(guān)方溝通，探索風(fēng)險(xiǎn)化解路徑，以維護(hù)公司及股東權(quán)益。
越秀地產(chǎn)：2025年上半年累計(jì)銷(xiāo)售額約615億元 同比增約11%
7月3日電，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，2025上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售額約615億元，同比增約11.0%:6月銷(xiāo)售額約108.00億元，同比降29.4%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原按揭：6月樓花按揭升51% 創(chuàng)3個(gè)月高位
7月2日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港6月現(xiàn)樓按揭登記達(dá)6508宗，環(huán)比增長(zhǎng)32.3%，連續(xù)兩個(gè)月上升并創(chuàng)22個(gè)月新高。同期樓花按揭登記560宗，環(huán)比增加50.9%，扭轉(zhuǎn)上月跌勢(shì)。增長(zhǎng)主要受安秀苑、兆翠苑等新居屋項(xiàng)目約1700宗入伙登記，以及多個(gè)新盤(pán)累計(jì)約1000宗現(xiàn)樓按揭?guī)?dòng)。上半年現(xiàn)樓按揭登記量同比升18.7%至27784宗，樓花按揭登記增幅達(dá)112%至3145宗。中銀香港以33.8%的現(xiàn)樓市場(chǎng)份額及29.8%的樓花份額保持雙料冠軍。四大銀行6月現(xiàn)樓市占率擴(kuò)大8.1個(gè)百分點(diǎn)至78.4%，其中中銀市占率環(huán)比升5.8個(gè)百分點(diǎn)至34.7%，匯豐、恒生分別以22.2%和16.1%居二三位。
利率環(huán)境成為關(guān)鍵變量，5月以來(lái)HIBOR下行帶動(dòng)按息回落至2-3厘區(qū)間。王美鳳指出，盡管港匯波動(dòng)或引發(fā)拆息回升，但港美息差仍處高位疊加美聯(lián)儲(chǔ)下半年降息預(yù)期，按揭利率有望維持低位，持續(xù)利好樓市交投。細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局中，東亞銀行以4.8%市占率躋身現(xiàn)樓市場(chǎng)第五，工銀亞洲則因份額下降5.2個(gè)百分點(diǎn)跌至第六。樓花市場(chǎng)方面，恒生銀行市占率單月提升4.7個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，超越渣打銀行升至第三位。
戴德梁行: 香港新盤(pán)銷(xiāo)售及投資者回流市場(chǎng) 帶動(dòng)樓市成交
7月3日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2025上半年回顧及下半年展望。香港銀行同業(yè)拆息 (HIBOR) 自5月份起逐步回落，使供樓利率連帶下調(diào)，加上發(fā)展商繼續(xù)積極以低開(kāi)策略推售新盤(pán)，一手市場(chǎng)勢(shì)頭維持強(qiáng)勁。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，該行維持早前預(yù)測(cè)，預(yù)期整體成交量與去年相約，而全年樓價(jià)波幅在正負(fù)3%的水平內(nèi)浮動(dòng)。
甲級(jí)寫(xiě)字樓方面，第二季繼續(xù)錄得正吸納量，以港島區(qū)表現(xiàn)較為亮眼，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，2025年上半年香港交易所的首次公開(kāi)招股(IPO)集資額重奪全球首位，隨著更多中國(guó)內(nèi)地企業(yè)來(lái)港上市，預(yù)期將會(huì)進(jìn)一步提振寫(xiě)字樓市場(chǎng)情緒，并帶動(dòng)銀行金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的租賃需求。盡管市場(chǎng)情緒有所改善，但龐大的未來(lái)新增供應(yīng)及高待租率仍可能在未來(lái)數(shù)季對(duì)租金表現(xiàn)構(gòu)成壓力。該行維持2025年全年整體寫(xiě)字樓租金將下跌約7%至9%的預(yù)測(cè)。
