01 行業(yè)與政策
陳茂波：香港處理約全球80%離岸人民幣支付款額
6月6日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波出席中國(guó)銀行2025年人民幣國(guó)際化論壇并致辭。陳茂波透露，香港是全球最大的離岸人民幣業(yè)務(wù)樞紐，處理約全球80%的離岸人民幣支付款額，是最大的離岸人民幣資金池，擁有全球最活躍的人民幣外匯及債券市場(chǎng)。
中國(guó)進(jìn)出口銀行前5月投放外貿(mào)貸款4600億元
6月6日，中國(guó)進(jìn)出口銀行披露，2025年前5個(gè)月于對(duì)外貿(mào)易領(lǐng)域投放貸款達(dá)4600億元，旨在全力支撐外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
中國(guó)央行開(kāi)展1350億元逆回購(gòu)操作 操作利率1.40%
6月6日，中國(guó)央行開(kāi)展1350億元7天逆回購(gòu)操作，投標(biāo)量與中標(biāo)量均為1350億元，操作利率1.40%，與此前持平。
02 城市與市場(chǎng)
深圳龍華16.84億元掛牌一宗住宅用地
6月6日，深圳市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以?huà)炫品绞匠鲎岧埲A區(qū)一宗住宅用地，起始價(jià)為16.84億元。地塊信息顯示，A802-0309號(hào)宗地位于龍華區(qū)民治街道，土地用途為二類(lèi)居住用地，土地面積為21820.58平方米，建筑面積為61090平方米，掛牌起始價(jià)為16.84億元，起始樓面價(jià)為27566元/平方米。出讓條件顯示，地塊住宅建筑面積為59870平方米、商業(yè)建筑面積600平方米允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌杏龣C(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)竣工，將于7月7日交易。
李家超：上任三年來(lái)香港經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇 前4月出口額同比增11.9%
6月6日，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超接受采訪時(shí)稱(chēng)，上任三年來(lái)香港經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇。2025年前四個(gè)月，香港出口額同比增長(zhǎng)11.9%，進(jìn)口額同比增長(zhǎng)11.4%。資金流動(dòng)活躍，2025年第一季度融資額達(dá)205億美元，有150家企業(yè)排隊(duì)在港上市，截至5月21日港交所新股上市IPO募資規(guī)模84.2億美元。在全球排名中，香港于《全球金融中心指數(shù)》總排名穩(wěn)居第三，《2024年世界競(jìng)爭(zhēng)力年報(bào)》中躍居第五。
北京發(fā)布公積金新政：取消抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定
6月6日，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》。通知顯示，新增“電話(huà)貸款，服務(wù)直達(dá)”模式。借款人申請(qǐng)貸款的，可致電12329公積金熱線(xiàn)，12329公積金熱線(xiàn)記錄借款人姓名、電話(huà)、購(gòu)房地址和選定的貸款受托銀行等信息，將電話(huà)記錄轉(zhuǎn)至貸款受托銀行，由受托銀行電話(huà)指導(dǎo)借款人線(xiàn)上提交貸款申請(qǐng)，或委托受托銀行代為提交貸款申請(qǐng)，后續(xù)業(yè)務(wù)由相關(guān)受托銀行提供上門(mén)服務(wù)，無(wú)需借款人跑動(dòng)。取消抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定。進(jìn)一步構(gòu)建高效、便捷的二手房貸款購(gòu)房流程，房屋存在抵押的，可正常開(kāi)展評(píng)估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款評(píng)估核查確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)雙方同步辦理貸款和解押手續(xù)，提升二手房交易效率。
投資與交易
深鐵又又又借錢(qián)給萬(wàn)科了
6月6日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司擬向公司提供借款，借款金額不超過(guò)30億元。借款期限不超過(guò)36個(gè)月，用于償還公司在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息，以及經(jīng)深鐵集團(tuán)同意的指定借款利息。這是今年深鐵集團(tuán)第五次向萬(wàn)科提供股東借款。今年2月和4月，深鐵集團(tuán)分別向萬(wàn)科提供28億元、42億元及33億元的股東借款，5月中旬又提供了15.52億元借款。算上當(dāng)前的30億，深鐵集團(tuán)向萬(wàn)科提供的借款總額已經(jīng)達(dá)到148.52億元。
碧桂園文商旅集團(tuán)正式簽約濱州博興泰豐廣場(chǎng)項(xiàng)目
6月6日消息，碧桂園文商旅集團(tuán)于近日正式簽約濱州博興泰豐廣場(chǎng)項(xiàng)目，意味著這座曾以“愛(ài)琴�！睘槊纳虡I(yè)體即將迎來(lái)華麗轉(zhuǎn)身。此次合作不僅是企業(yè)全國(guó)化布局的重要落子，更是博興商業(yè)迭代升級(jí)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)了解，泰豐廣場(chǎng)項(xiàng)目位于濱州博興博城五路與新城三路交匯處，曾以“愛(ài)琴海購(gòu)物公園”亮相。開(kāi)業(yè)不到三年，與愛(ài)琴海終止合同，由京博控股接手后閉店整改。煥新碧樂(lè)城后，將保留建筑空間優(yōu)勢(shì)，注入碧樂(lè)城“樂(lè)享生活中心”的運(yùn)營(yíng)理念，打造集時(shí)尚零售、親子體驗(yàn)、特色餐飲于一體的沉浸式消費(fèi)空間。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園：前5月累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為139.4億元
6月6日，碧桂園控股有限公司發(fā)布了2025年5月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，碧桂園5月份的權(quán)益合同銷(xiāo)售額約為人民幣30.9億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約為34萬(wàn)平方米。據(jù)過(guò)往報(bào)道，碧桂園1-4月累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為108.5億元。因此，碧桂園1-5月累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為139.4億元。
世茂集團(tuán)：前5月合約銷(xiāo)售額112.02億元
6月6日，世茂集團(tuán)在港交所公告，截至2025年5月31日止五個(gè)月，集團(tuán)的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為112.02億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為918,851平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12191元。集團(tuán)于2025年5月的合約銷(xiāo)售額約為21.35億元，合約銷(xiāo)售面積為176,253平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米12113元。
合景泰富集團(tuán)：5月預(yù)售額同比減少37.5%
6月6日，合景泰富集團(tuán)公告稱(chēng)，2025年5月，集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為7.38億元，與去年同期相比減少37.5%。集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售建筑面積約為31,300平方米，與去年同期相比減少61.1%。
保利置業(yè)集團(tuán)：前5月合同銷(xiāo)售金額218億元
6月6日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱(chēng)，2025年5月，置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約39億元，合同銷(xiāo)售面積約13.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約29443元/平方米。截至2025年5月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約218億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約79.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約27475元/平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原工商鋪：香港工商鋪成交連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌逾10%
6月8日，中原工商鋪數(shù)據(jù)顯示，2025年5月香港工商鋪市場(chǎng)錄得約289宗買(mǎi)賣(mài)成交，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌逾10%。其中寫(xiě)字樓成交逆勢(shì)增長(zhǎng)，宗數(shù)按月升20.7%至70宗，但成交金額受4月港交所63億港元大宗交易影響，5月金額環(huán)比驟降86.9%至9.8億港元。
工廈市場(chǎng)成為三大業(yè)態(tài)中跌幅最大板塊，5月成交163宗，環(huán)比減少23.1%；商鋪成交56宗，環(huán)比跌11.1%，紀(jì)惠集團(tuán)月內(nèi)沽出4項(xiàng)鋪位套現(xiàn)超2.5億港元。中原工商鋪董事總經(jīng)理潘志明指出，香港銀行同業(yè)拆息回調(diào)及潛在減息周期或提振投資者信心，疊加恒指有望重返24000點(diǎn)，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。
我樂(lè)家居：房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整是定制家居行業(yè)格局重塑的催化劑
6月6日，我樂(lè)家居舉行2024年度暨2025年第一季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，董事長(zhǎng)NINA YANTI MIAO面對(duì)網(wǎng)友的提問(wèn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整對(duì)定制家居行業(yè)的沖擊是深刻且持續(xù)的，這個(gè)影響并非單向的破壞力，而是行業(yè)格局重塑的催化劑，它打破了以往過(guò)度依賴(lài)新房增量的發(fā)展模式，從短期看確實(shí)是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但從長(zhǎng)期看也是倒逼企業(yè)加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、強(qiáng)化差異化優(yōu)勢(shì)的機(jī)遇期。
一方面，隨著存量市場(chǎng)爭(zhēng)奪加劇，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯從“以?xún)r(jià)換量”向“以質(zhì)提效”切換，行業(yè)洗牌加速，缺乏品牌力、產(chǎn)品力、資金實(shí)力和渠道效率的中小企業(yè)將加速出清。另一方面，隨著國(guó)補(bǔ)政策進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段，定制家居行業(yè)呈現(xiàn)“需求復(fù)蘇”與“結(jié)構(gòu)升級(jí)”雙重特征，舊房翻新、局部改造需求成為新的增長(zhǎng)引擎。
