2025年6月19日-20日，2025中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會暨首屆千企千樓行動計劃供需對接大會在北京歌華開元大酒店成功舉辦，以"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"為主題，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和供需合作平臺，從供應(yīng)、需求、招商、渠道四個維度出發(fā)，聚焦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下的盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間的解決方案和突圍路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網(wǎng)董事長劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時刻，商業(yè)地產(chǎn)市場有五大看點值得關(guān)注。一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場景，有望從"邊緣需求"轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?主流選項"；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動轉(zhuǎn)型為運營商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。
以下為全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網(wǎng)董事長劉凱發(fā)言實錄：
今年以來，中國商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。商鋪和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價換量仍是當(dāng)前市場主要特征。各項數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)市場仍在調(diào)整階段，市場信心仍在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍在改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍需政策市場持續(xù)發(fā)力。
根據(jù)房訊指數(shù)CORC統(tǒng)計，全國商辦用房平均空置率超20%，部分二線城市核心商圈空置率突破35%，租金較2020年高點下跌15%-20%。今年政府工作報告首次明確"盤活商辦用房"，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量優(yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。
隨著政策、市場圍繞改善供求關(guān)系，供求兩端持續(xù)發(fā)力，新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的重要時刻，商業(yè)地產(chǎn)市場有五大看點值得關(guān)注。
一是大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場活躍度指標(biāo)開始觸底反彈；二是城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代的新階段；三是靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場景，有望從"邊緣需求"轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?主流選項"；四是代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的新賽道，部分房企主動轉(zhuǎn)型為運營商和服務(wù)商；五是ESG成潮流 綠色建筑成"必修課"，例如中海、大悅城、正大等企業(yè)已經(jīng)走在了行業(yè)前列。
在此背景下，為了響應(yīng)國家號召，多措并舉"盤活商辦用房、優(yōu)化園區(qū)空間"，助力實體經(jīng)濟(jì)中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合100家商會協(xié)會、100家渠道代理和開發(fā)商運營商服務(wù)商會員企業(yè)共同組織開展"千企千樓行動計劃"，目標(biāo)是幫助 1000 家企業(yè)對接 1000 座樓宇，打通中小企業(yè)選址"最后一公里"。
大家知道，中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2011年，是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，至今已連續(xù)成功舉辦21屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。
今年的主題是"盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間"。今天下午，我們將聆聽商會領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)專家，分別從大宗交易、靈活辦公與ESG等個方面進(jìn)行解讀與討論。此外，我們將進(jìn)行兩場京津冀千企千樓行動計劃供需戰(zhàn)略合作簽約儀式，以及2025中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌價值10強(qiáng)項目路演推介。明天上午，我們還安排了走進(jìn)中海大吉巷考察與分享交流活動，歡迎大家報名參加。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次大會的所有商協(xié)會、開發(fā)商和代理商合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、會員及媒體朋友，多年來不離不棄對我們的信任與支持。
